Steinherr Immobilien verbindet persönliche Immobilienvermittlung mit baulichem Verständnis, regionaler Marktkenntnis und einem starken Netzwerk. Für Eigentümer, Käufer und alle, die eine Immobilie mit Potenzial suchen.
Immobilienmakler (IHK) · Persönlich · Regional · Mit baulichem Verständnis
Drei Säulen prägen unsere Arbeit: Wir verkaufen Immobilien persönlich und strategisch, suchen gezielt nach passenden Objekten und betrachten Immobilien mit fundiertem baulichem Verständnis.
01
Verkaufen
Persönliche Betreuung, realistische Preisstrategie und professionelle Vermarktung – vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
02
Suchen
Wir suchen gezielt nach Ihrer Wunschimmobilie – auf Wunsch auch dort, wo noch kein öffentliches Verkaufsangebot besteht.
03
Verstehen
Durch Erfahrung im Bauwesen und als Generalunternehmer betrachten wir Immobilien auch aus baulicher und wirtschaftlicher Sicht.
Der Unterschied
Mehr als Immobilienvermittlung.
Bei Steinherr Immobilien geht die Beratung über die reine Vermarktung hinaus. Neben Markt und Lage betrachten wir auch Zustand, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten einer Immobilie.
01
Bauliches Verständnis
Durch meine frühere Tätigkeit im Bauwesen und als Generalunternehmer kann ich Modernisierungsbedarf, bauliche Besonderheiten und Entwicklungsmöglichkeiten aus einer zusätzlichen Perspektive einschätzen.
02
Starkes Fachnetzwerk
Bei sinnvollen Maßnahmen vor dem Verkauf können – je nach Projekt – passende Handwerks- und Fachbetriebe aus unserem Netzwerk eingebunden werden. Ziel ist nicht, unnötig zu investieren, sondern den richtigen Aufwand an der richtigen Stelle zu wählen.
03
Aktive Immobiliensuche
Sie suchen ein bestimmtes Haus, eine Wohnung oder eine Immobilie in einer bestimmten Lage? Wir suchen aktiv nach passenden Möglichkeiten – auch außerhalb öffentlich angebotener Objekte.
So läuft der Verkauf ab
Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
01 · Kennenlernen
Persönliches Gespräch
Wir besprechen Ihre Situation, Ihre Ziele und den passenden Verkaufsweg.
02 · Analyse
Marktwert & Strategie
Objekt, Lage und Marktumfeld werden analysiert, bevor die Vermarktung startet.
03 · Vermarktung
Professioneller Auftritt
Hochwertige Präsentation, zielgerichtete Ansprache und organisierte Besichtigungen.
04 · Abschluss
Verhandlung & Übergabe
Ich begleite Sie bis zum Notartermin und zur erfolgreichen Übergabe.
Immobilienpotenzial
Potenzial erkennen. Sinnvoll aufwerten.
Nicht jede Immobilie muss vor dem Verkauf renoviert werden. Oft sind es gezielte Maßnahmen, die Präsentation und Gesamteindruck spürbar verbessern. Gemeinsam betrachten wir, was sinnvoll ist – und was nicht.
01
Potenzial erkennen
Welche Maßnahmen verbessern tatsächlich den Gesamteindruck und die Vermarktbarkeit der Immobilie?
02
Gezielt aufwerten
Bei Bedarf binden wir passende Handwerks- und Fachbetriebe aus unserem Netzwerk ein – von kleineren Schönheitsmaßnahmen bis zu sinnvollen Modernisierungen.
03
Wirtschaftlich entscheiden
Nicht jede Investition vor dem Verkauf lohnt sich. Wir betrachten Aufwand und möglichen Nutzen gemeinsam und konzentrieren uns auf Maßnahmen, die sinnvoll erscheinen.
Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Eine fundierte Preisstrategie ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Fordern Sie eine unverbindliche erste Einschätzung an.
Für eine realistische Marktpreiseinschätzung berücksichtigen wir nicht nur Lage, Wohnfläche und Baujahr, sondern auch Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, Grundstück und die aktuelle Marktsituation.
Durch meinen Hintergrund im Bauwesen kann ich zusätzlich bauliche Besonderheiten und mögliche Entwicklungspotenziale in die Betrachtung einbeziehen.
Hinweis: Die unverbindliche Marktpreiseinschätzung ersetzt kein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen.
Unverbindliche Bewertung anfragen
Senden Sie mir die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
Für Käufer
Wir suchen Ihre Wunschimmobilie.
Sie kennen die Immobilie, die Sie suchen – aber sie ist nicht auf dem Markt? Dann sprechen Sie mit uns.
Wir nehmen Ihre persönlichen Suchkriterien auf und halten gezielt Ausschau nach passenden Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Raum Augsburg und Umland.
Unsere Suche beschränkt sich nicht auf öffentlich inserierte Immobilien. Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil, sprechen wir mögliche Eigentümer diskret an und prüfen, ob grundsätzlich Verkaufsbereitschaft besteht.
Je genauer Ihr Suchprofil, desto gezielter können wir nach passenden Möglichkeiten Ausschau halten.
Unser Marktgebiet
Augsburg & Umland.
Regional verwurzelt. Im Raum Augsburg für Sie unterwegs.
Unser Schwerpunkt liegt auf Augsburg und der Region in einem Umkreis von rund 40 Kilometern. So verbinden wir persönliche Betreuung mit der nötigen regionalen Nähe und Marktkenntnis.
Auch außerhalb dieses Kerngebiets prüfen wir interessante Verkaufs- und Suchmandate gerne individuell.
Thomas Steinherr · Persönliche Immobilienvermittlung in Augsburg & Umland
Über Steinherr Immobilien · Immobilienmakler (IHK)
Persönlich. Kompetent. Erfahren.
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb steht bei Steinherr Immobilien die persönliche Betreuung im Mittelpunkt.
Mein Anspruch ist eine ehrliche Einschätzung, eine professionelle Präsentation und eine klare Kommunikation – ohne unnötige Umwege.
Als Immobilienmakler (IHK) verbinde ich fachliche Maklerqualifikation mit langjähriger praktischer Erfahrung rund um Bau und Immobilien.
Bevor ich Steinherr Immobilien aufgebaut habe, war ich im Bauwesen tätig und als Generalunternehmer für Bau- und Immobilienprojekte verantwortlich. Diese Erfahrung prägt meine heutige Arbeit: Ich betrachte Immobilien nicht nur aus Sicht der Vermittlung, sondern auch mit Blick auf Bausubstanz, Modernisierungsbedarf, Entwicklungsmöglichkeiten und den wirtschaftlichen Aufwand möglicher Maßnahmen.
Dadurch kann ich Chancen und Herausforderungen häufig frühzeitig erkennen und Eigentümer wie Käufer fundierter durch den Immobilienprozess begleiten.
„Eine Immobilie sollte man nicht nur vermitteln. Man sollte sie verstehen.“
Die Frage nach dem richtigen Verkaufspreis gehört zu den wichtigsten Entscheidungen beim Immobilienverkauf. Ein zu niedriger Preis kann unnötig Geld kosten. Ein deutlich zu hoher Preis kann dagegen dazu führen, dass Interessenten ausbleiben und die Immobilie lange am Markt bleibt.
Für eine realistische Einschätzung sollten unter anderem die konkrete Lage, Grundstücksgröße, Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Modernisierungen, energetischer Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation betrachtet werden. Vergleichbare Immobilien und tatsächliche Marktbewegungen können zusätzliche Hinweise liefern.
Online-Rechner können einen ersten Anhaltspunkt geben, ersetzen aber keine individuelle Prüfung. Bei Steinherr Immobilien beginnt die Bewertung deshalb mit einem persönlichen Gespräch und – wenn gewünscht – einer Besichtigung.
1. Wunschpreis mit Marktwert verwechseln. Der Preis sollte nachvollziehbar aus Objekt, Lage und Markt abgeleitet werden.
2. Zu früh inserieren. Fehlende Unterlagen, schlechte Fotos oder ungeklärte Details können später Zeit und Verhandlungsspielraum kosten.
3. Die Immobilie nicht professionell präsentieren. Fotos, Grundriss und Exposé sind häufig der erste Kontakt eines Interessenten mit dem Objekt.
4. Besichtigungen unstrukturiert durchführen. Eine gute Vorbereitung hilft, ernsthafte Interessenten zu erkennen und Fragen sicher zu beantworten.
5. Zu früh über den Preis nachgeben. Neben dem Kaufpreis sollten auch Finanzierung, Bonität, Zeitplan und Verbindlichkeit des Käufers berücksichtigt werden.
Ratgeber 03
Immobilie richtig auf den Verkauf vorbereiten
Vor dem ersten Inserat sollten die wichtigsten Unterlagen zusammengestellt werden. Dazu können beispielsweise Grundriss, Wohnflächenangaben, relevante Bauunterlagen, Energieausweis und – je nach Objekt – weitere Nachweise gehören.
Auch kleine Maßnahmen können die Präsentation verbessern: Räume aufräumen, persönliche Gegenstände reduzieren, kleinere Mängel beheben und für gute Lichtverhältnisse sorgen. Ziel ist keine künstliche Inszenierung, sondern ein klarer und gepflegter Eindruck.
Anschließend wird die Vermarktungsstrategie festgelegt: Zielgruppe, Angebotspreis, Bildsprache, Exposé, Vermarktungskanäle, Besichtigungsablauf und Verhandlungsstrategie.
Zuständige Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) sowie Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Die gesetzlichen Vorschriften sind über das Bundesministerium der Justiz bzw. die amtlichen Gesetzesportale abrufbar.
Verantwortlich für den Inhalt
Thomas Steinherr Ulmenstraße 25 86836 Graben
Hinweis
Sofern Steinherr Immobilien künftig in ein Handelsregister eingetragen wird oder eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer erhält, sind die entsprechenden Pflichtangaben hier zu ergänzen.
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3. Kontaktaufnahme
Wenn Sie uns per E-Mail, Telefon oder über ein Kontakt- bzw. Bewertungsformular kontaktieren, verarbeiten wir die von Ihnen mitgeteilten Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen bzw. eines Vertragsverhältnisses. Angaben werden nur so lange gespeichert, wie sie für die Bearbeitung und gesetzliche Aufbewahrungspflichten erforderlich sind.
4. Immobilienbewertung und Suchprofile
Bei Anfragen zur Immobilienbewertung oder zur aktiven Immobiliensuche können insbesondere Kontaktdaten, Objektangaben, Lage, Flächen, Baujahr, Zustand und Ihre Such- oder Verkaufswünsche verarbeitet werden. Diese Daten verwenden wir ausschließlich zur Bearbeitung des jeweiligen Mandats bzw. Ihrer Anfrage.
5. Cookies und Einwilligungen
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